El mercado de la vivienda en España ha mostrado un crecimiento saludable en los últimos años, y más y más extranjeros están eligiendo comprar bienes raíces aquí como resultado. La venta de viviendas ha aumentado en casi todas las provincias, con un crecimiento particularmente fuerte en las regiones turísticas y de vacaciones más populares. Teniendo en cuenta el relativamente bajo coste de la vida, los precios razonables de las viviendas y el fantástico clima, muchos extranjeros se preguntan: ¿Tiene sentido comprar una casa de verano en España?
Hay muchos factores a considerar aquí. En primer lugar, el tipo de casa de verano con el que sueña tendrá un impacto significativo en el precio; las casas costeras cercanas a las grandes ciudades suelen ser mucho más caras que las casas del interior en zonas más rurales. Luego, por supuesto, está el asunto de los impuestos y si podrá o no recuperar algunos de los costes de esta nueva propiedad alquilándola durante el resto del año.
Los impuestos al comprar una casa en España
La mayoría de los costos asociados a una transacción inmobiliaria en España son asumidos por el comprador, y eso incluye los impuestos. Los impuestos al comprar una casa en España dependen de si la propiedad es de nueva construcción o una casa existente. En la primera situación, usted pagará el 10% de IVA (conocido como IVA en español), mientras que en la segunda situación, estará sujeto a un impuesto de transferencia de propiedad del 6-10%.
Estos son los únicos impuestos que intervienen directamente en la transacción, pero no son los únicos impuestos que debe considerar antes de decidir si tiene sentido comprar una casa de verano en España. Otra pregunta que hay que hacerse es si se está en ella a largo o a corto plazo. Esto se debe a que estará sujeto a un impuesto sobre las ganancias de capital del 19% sobre cualquier beneficio que obtenga si vende la casa, por lo que si sus planes son sólo mantener la propiedad durante unos pocos años, podría tener más sentido alquilar una casa de vacaciones desde el punto de vista fiscal.
¿Alquilar o no alquilar?
Si decide comprar una segunda casa en España, tendrá que elegir si la alquila o no mientras no la usa. Debe saber que, independientemente de su decisión, usted será responsable de pagar el impuesto sobre la renta de la propiedad, además de los impuestos locales sobre bienes inmuebles (IBI).
¿Por qué tendría que pagar el impuesto sobre la renta de una casa de verano de la que no está obteniendo ingresos por alquiler? Esta es una peculiaridad del sistema fiscal español que considera los bienes inmuebles que no son su residencia principal como un activo que podría utilizar para obtener ingresos, y por lo tanto usted está gravado por la "renta imputada". La renta imputada se calcula a partir del valor catastral de la propiedad, que, afortunadamente, suele ser bastante menor que el precio de lista. Esta cifra se puede encontrar en el recibo de impuestos del ayuntamiento del IBI.
Entonces, ¿tiene sentido comprar una casa de verano en España?
Como con la mayoría de las cosas, la única respuesta correcta es, "depende". Depende de lo que busque para su casa de vacaciones, si quiere considerarlo una inversión, de su presupuesto, de la exposición fiscal que esté dispuesto a soportar, y de otros factores. Para ciertas personas, este podría ser un muy buen momento para comprar una segunda vivienda en España, dadas las condiciones y tendencias del mercado inmobiliario en los últimos años. Para un asesoramiento personalizado en la compra de una propiedad en España, consulte a un abogado o profesional de impuestos con experiencia en el mercado inmobiliario del país.