A pesar de haber sido golpeada con especial dureza en la crisis financiera de hace diez años, España ha mostrado una recuperación económica comparativamente fuerte y consistente. El sector inmobiliario fue uno de los más afectados por la crisis, y los precios de los inmuebles en España se desplomaron después de alcanzar su punto máximo en 2007. Sin embargo, el valor de las propiedades se ha recuperado muy bien junto con el resto de la economía, lo que ha dado lugar a un mayor interés por parte de los inversores inmobiliarios y los compradores de viviendas extranjeros.
En este post, echaremos un vistazo al estado actual de los precios de los bienes raíces en España, cómo se espera que cambien en el transcurso del año, y cómo esto puede afectar su decisión de comprar una casa o invertir en bienes raíces comerciales en España.
Los precios de los inmuebles en España: una visión global
Los precios de los bienes inmuebles en España han venido aumentando de manera constante y sostenible durante los últimos años y se prevé que continúen con esa tendencia al alza durante todo el año 2018 y al menos hasta 2019, salvo que se produzcan grandes sorpresas económicas. Sobre todo, los precios de los bienes raíces en España aumentaron aproximadamente un 6,9% en 2017 y se estima que aumentarán otro 6,1% este año. Mirando específicamente al sector residencial, las casas en venta en España mostraron un aumento de precio de aproximadamente 1,67% en 2016 y 4,47% en 2017.
Es importante reconocer que, incluso con algunos años consecutivos de aumento de precios, el estado actual de las propiedades en venta en España no se acerca a los valores máximos de 2007, que cayeron casi un 42% entre los años 2008 y 2015.
La inversión en casas en venta en España
Este nuevo y saludable mercado inmobiliario ha puesto a España de nuevo en el mapa como favorita de los expatriados y extranjeros que buscan comprar una casa de vacaciones. Las ventas de casas aumentaron en un 14,6% en 2017, y la mayor parte de esto fue impulsado por los compradores extranjeros del Reino Unido, Francia y Alemania, con una creciente presencia de inversores de Oriente Medio y Asia.
Por supuesto, los precios de las casas en venta en España varían mucho según la región, y los precios más altos se encuentran generalmente en las ciudades más grandes, en la costa mediterránea y en las islas. Los precios medios en algunas partes de Málaga, Palma e Ibiza pueden alcanzar fácilmente el millón de euros, mientras que en algunos pueblos más pequeños de las afueras de las ciudades los precios medios de las viviendas llegan a ser tan bajos como 40.000 euros. Todas estas propiedades están siendo recogidas por personas que buscan una inversión en bienes raíces o simplemente un lugar para disfrutar del fantástico clima y el bajo costo de vida de España.
Los inmuebles comerciales en España
Al igual que el mercado en su conjunto, los inmuebles comerciales en España también han mostrado aumentos de precios que los han convertido en un objetivo interesante para los inversores extranjeros. Mientras que en muchos casos estas propiedades se compran con el propósito de iniciar y operar un negocio, algunas son puramente para fines de inversión.
La reciente legislación española ha facilitado más que nunca que los inversores extranjeros de alto valor obtengan la residencia en España utilizando el llamado "visado dorado". Con este esquema, las personas que tienen al menos 500.000 euros de dinero extranjero para invertir en propiedades españolas pueden obtener un permiso de residencia con menos aros que sortear en comparación con otros tipos de visados. La mejor manera de hacerlo es a través de un abogado especializado en bienes raíces e inversiones para expatriados en España. Estos profesionales pueden determinar si usted es elegible para un visado dorado y organizar todo el papeleo para la compra de bienes raíces, permisos de residencia y cualquier otra cosa que pueda necesitar.
Con los precios de los bienes raíces en España bajos pero en constante aumento, sigue siendo un mercado de compradores. Ya sea que esté buscando casas en venta en España para uso personal o algún otro tipo de propiedad en venta en España, ahora es un gran momento para comenzar su búsqueda.