Toda transacción comercial se vuelve más compleja cuando se realiza a nivel internacional; no sólo hay que preocuparse por otro conjunto de leyes y reglamentos, sino que también hay que cumplir una serie de requisitos que no se aplicarían a los ciudadanos de ese otro país. Tanto los compradores como los vendedores de bienes inmuebles en España tienen sus respectivas responsabilidades legales, la debida diligencia y las obligaciones fiscales. Además, cuando se habla de bienes inmuebles para fines de negocios - ya sea bienes inmuebles comerciales o propiedades de inversión en España - hay tanto en juego que usted realmente necesita un equipo de profesionales del derecho de su lado para proteger sus intereses.
Comprar inmuebles comerciales en España
Aunque no hay restricciones en sí mismas para los extranjeros que posean propiedades inmobiliarias en España, puede que tenga que presentar una gran variedad de documentos dependiendo de la fuente de financiación de la compra y de la ubicación y el tipo de propiedad que se vaya a adquirir. Además, sus requisitos de documentación serán diferentes si está comprando un inmueble comercial en España como persona física o jurídica. En ambos casos, deberá obtener un número de identificación, NIE para las personas físicas y CIF en el caso de las personas jurídicas no físicas, como las entidades comerciales.
Como comprador de un inmueble en España, se le ofrecen ciertas protecciones legales contra el vendedor y el promotor inmobiliario. Es importante entender sus derechos y responsabilidades para prevenir cualquier problema en el futuro. Su trabajo es confirmar, por ejemplo, que la propiedad que va a comprar es ambientalmente adecuada para las actividades comerciales que planea llevar a cabo allí.
Inversión inmobiliaria en España
La inversión inmobiliaria en España está en alza ahora que los precios han dejado de caer, y el país ya no debe ser considerado una opción de riesgo para los inversores. Si usted está considerando comprar una propiedad de inversión en España, debe ser consciente de las diversas estructuras utilizadas para lograr esto. Un servicio legal con experiencia en el derecho inmobiliario español para empresas puede ayudarle a elegir el procedimiento de inversión más ventajoso.
También está la cuestión de la responsabilidad fiscal. Cuando una propiedad se compra con la intención de realizar una actividad comercial, normalmente está sujeta al IVA (impuesto sobre el valor añadido). Si el comprador puede deducir este IVA, puede ser beneficioso que el vendedor renuncie a su exención de IVA y facture al comprador por ese IVA. Otros impuestos que pueden aplicarse son el impuesto de transferencia, el impuesto de timbre y los impuestos sobre la propiedad estándar.
Encontrar una propiedad en venta en España
Cuando es el momento de encontrar una propiedad en España, hay una serie de factores que deben ser considerados. En primer lugar, cada una de las comunidades autónomas del país puede imponer tasas diferentes a ciertos impuestos que son relevantes para las transacciones comerciales inmobiliarias.
Una vez que encuentre una propiedad en venta en España, debe proporcionar documentación que verifique su identidad y los detalles de su cuenta bancaria, y puede estar sujeto a procedimientos contra el lavado de dinero. Antes de firmar un contrato con un vendedor, siempre es aconsejable que lo revise un abogado inmobiliario. Esto también será de gran ayuda si hay problemas más adelante porque el vendedor incumple el contrato.
Cuando se trata de su negocio, tiene mucho de qué preocuparse sin tener que entrar en las complejidades de la legislación española. Protegerse a sí mismo, a su negocio y a sus activos cuando compra una propiedad inmobiliaria en España es mucho más sencillo cuando tiene un abogado con experiencia a su lado asegurándose de que todo esté en orden.